课程背景：

       对于房地产企业的融资与行业之间的并购合作，在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是企业改制重组，都存在税务风险。房地产企业如何实现对投资更新项目的选择、尽调、评估、设计并购方案及全过程税费优化，防控税务稽查风险及重大涉税业务处理， 以经营流程为主线，深入剖析在金税三期&增值税新模式下，企业各环节面临的涉税风险及筹划技巧等，也成为房地产企业面临的重大课题。

课程收益：

一、分析房地产市场金融现状

二、房地产企业与金融机构的合作模式

三、投资过程中的税务风险及应对策略

四、融资过程中的税务风险及应对策略

五、并购重组中的税务风险及应对策略

六、掌握房地产企业融资税收成本的判断方法

七、降低股改的税收成本与化解股改税收风险

八、上市过程中涉及的税务风险及应对策略

九、上市后的税务风险及应对策略

十、掌握老师独特的十大实施理念

课程时间：1~2天，6小时/天

授课对象：中、高层和相关岗位

授课方式：故事案例导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结

课程内容：

第一讲  房地产市场金融现状与合作模式

一、房地产市场金融现状

二、房地产企业与金融机构的合作模式

第二讲  房地产企业投资过程中的税务风险及应对策略

一、房地产企业相关最新税收政策解读

二、注册地点选择与税务风险

三、投资时间决策与税务风险

四、投资方式与税务风险

五、投资资产决策与税务风险

第三讲  房地产企业融资过程中的税务风险及应对策略

一、融资资本来源与税务风险及应对策略

二、融资形式与税务风险及应对策略

三、融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略

四、商业地产运营模式选择与税务风险及应对策略

五、股权融资形式与税务风险及应对策略

第四讲  房地产企业并购重组中的税务风险及应对策略

一、房地产企业并购重组中的税务风险

二、房地产企业并购重组中税务风险的应对策略

第五讲  房地产企业上市过程中涉及的税务风险及应对策略

一、上市利润要求与税务管理之矛盾

二、两套帐合一所带来的税务风险及对策

三、如何通过补税将利润阳光化

四、股权结构安排中的税务风险及应对策略

五、多重组织结构安排的税务好处

六、上市地点选择与税务风险

第六讲  房地产企业上市后的税务风险及应对策略

一、上市公司税务策划受到的局限

二、上市地产公司常用税务策划方法

第七讲  房地产企业常规融资税务筹划

一、企业负债规模的税务筹划

二、企业间资金拆借的税务筹划

三、向金融机构借款的税务筹划

四、信贷税务筹划

五、集资税务筹划

六、租赁融资的税务筹划

七、发行股票的税务筹划

八、发行债券的税务筹划

九、权益筹资的税务筹划

十、项目融资的税务筹划

案例

第八讲  案例分析

案例一  某房地产企业投资并购过程中的税务筹划操作

案例二  某房地产企业融资并购过程中的税务筹划操作

第九讲  互动与答疑

                                         编制与讲解：屠建清