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宋鸿兵:宋鸿兵来甬论投资:2020年前后恐现抛房
2016-01-20 2189
2020年将是大限   “未来老龄化的规模之大是前所未有的,消费将会出现严重不足。”宋鸿兵认为,老龄化社会房地产肯定是不景气的,投资房地产一定要有个时间的概念。这里面涉及年龄结构也就是年龄段的问题。当年轻人占大多数时人口红利因素会大大助推房地产向上发展,但若是47岁以上中老年人占人口大比例时则情形大大不妙。   宋鸿兵预测,投资房地产到2020年前还是有机会的。但套现要趁早,在2020年前后估计会出现住房抛售潮。   宋鸿兵分析,老年人住房消费跟年轻人截然不同,他们换房需求并不强烈,即使出手也是喜欢买中小面积,而不是追求大面积,往往选择城市中心面积适中生活便捷的房子居住。对于以房养老的一些人到了一定年龄将会套现用来养老。因此,未来8至10年内,随着7900万人口老龄化后,大房子、豪宅等面临巨大消化压力。   此外,随着中国1.4亿独生子女的长大,自有房产加上继承父母甚至爷爷奶奶辈的房产,一人将拥有多套房,爷爷奶奶辈的房子基本上是二十年以上房龄的房产,房屋质量堪忧,房子结构可能严重老化,到那时可以想见房子贬值严重。   3个行业有大量机会   贵金属、农业、医疗   同时,宋鸿兵指出,老龄化社会的到来也会带来一些机遇,养老院、医疗健保等与老年人有关的产业中存在机会。他认为,未来在贵金属、农业和医疗健保等行业有着很多机会,不仅买股票可以考虑这些行业,投资也要考虑这些行业。   他分析,美国农业人口平均年龄为58岁,日本是62岁,欧洲则是60岁。中国青壮年农民也已被称为“末代农民”。人口老龄化导致生产效率下降,农业产品价格上涨是不可阻挡的趋势,农产品投资上升是肯定的。“为什么现在到农忙时间,回乡种田的人越来越少,而农业机械从南方一路开到内蒙古等地方?那是因为农业的集约化、规模化生产。”宋鸿兵认为,30年来中国经济的发展有三级火箭推动:一是1980年~1996年的农村工业化;二是2000年~2008年经济全球化;三是2012~2025年的农村第二次工业化。宋鸿兵说,宁波企业家要开风气之先,要把握农村第二次工业化的机会,把握好投资农业的机会。   宋鸿兵认为,锗、铟等金属总量的60%~80%在中国生产,有望掌握定价权,价值因而有上升空间。他举了个例子,钻石为什么年年上涨,就因为钻石控制在少数人手里,少数人拥有定价权。   降息、降准   救不了中国经济   “今年下半年在货币政策上央行还会有类似降息降准措施出现,但靠货币政策调整经济是不够的,还需要配套投资、税收及市场流通方面共同出击的组合拳。”宋鸿兵分析称,降息、降准并不意味着钱就出不去,钱必须要有人借。并不是说流动性增加了,钱就会满地都是。钱是要有投资机会的,要有商业机会企业主才会去扩大生产,借钱投资融资。因此,借钱的前提要确认投资是成功的。但目前投资很困难。股票不赚钱,买房限购,投资赚钱机会比前几年减少。原因在经济结构,中国经济几十年高速发展来源于出口、依靠海外市场。而不是内生强劲的增长。
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