9月18日晚，珠海奥园广场于珠海市广播电视台演播厅举办“驱动城市、共论未来”巅峰论坛，论坛邀请到中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、北师大珠海分校不动产学院院长助理兼教学办公室主任孙炜教授、奥园商业集团副总裁张俊三位嘉宾，以专业观点，共商珠海未来规划和新香洲片区发展，并论及商业发展对广大市民日常生活的影响。

顾云昌教授发表演讲

??当晚，顾云昌教授首先发表演讲，以“走新型城市化道路”为核心论点，并拿珠海优越的宜居环境当范例，谈论中国未来的城市化道路及经济发展，接着，又从“新型城市化”引出城市综合体对市民生活的影响和奥园广场的定位问题，提出一个好的综合体，应当将“城”与“市”结合为一体，即商业和住宅融合，让市民真正享受消费的过程。

??演讲结束之后，顾云昌教授、孙炜教授以及奧园商业集团副总裁张俊展开对话，共商新香洲片区发展及奧园广场的未来。以下为核心对话整理。

三大专家精彩对话

??未来新香洲将珠海的新核心

??孙炜：未来新中心

??以前新香洲一直不被重视，我们还是在强调老香洲的核心地位。到了2003年，珠海市的城市总体规划出来的时候，才正式有了新香洲的提法。到了2008年，在珠海市城市控制规划中，又第一次把新香洲定位为珠海市的行政、体育和文化中心，希望把新香洲打造成一个新城市中心。 

??张俊：新香洲还差一个综合体

??珠海空间越来越少，要发展只往腹地去，也就是新香洲。先说一个数据：我们周边有4所高校，师生人口超10万，这是一个消费群体。第二是周边的常住人口在30万以上，还可以辐射坦洲、中山，所以新香洲的购买力非常大。但是到目前为止，这里还没有一家一站式的商业综合体。未来聚集人流的能力毋庸置疑。

重要嘉宾合影

??奥园广场定位：人无我有、人有我优

??顾云昌：奥园广场大有机会

??中国的商业地产发展到今天，已经很不均衡，一是太多，二是互联网冲击，三是业态陈旧，部分商场已出现危机，百货店开不下去了。而我们这边（新香洲）有需求量，还没有供应量，并且，奥园广场将是一种新型商业地产，从这一点看，未来还是大有机会的。

??张俊：人无我有、人有我优

??最关键的问题就是：人无我有，人有我优。不管是华发，还是富华里，我们都去体验过。严格上说，我们是后来者，但我们也有优势，因为他们已经形成了自己的业态，而我们作为后来者，就能站在它的肩膀上发展。所以我们在业态的组合和设计上，首先考虑到的是，它没有的，我要有，它有的，我要比它好。

??商业综合体的关键有两点：第一是准确合适的定位，首先我们会思考客户的需求，比如说我们的客户群体有很大一部分是师生，有强大的中产和智识阶层的需求；所以，第二点，就是业态的设计与组合，我们在业态上会更加全面，我们不仅将拥有餐饮、休闲、娱乐等常规业态，我们还会有书屋一类的体验式业态。

??孙炜：多元化的体验式购物

??现在互联网+对实业的冲击确实比较大，但是商业中心不仅仅是购物，它还是很多种业态的组合，包括个性化、定制化购物，商业地产的业态应该更加多元化，用多元化的服务去提升老百姓的参与感，这是网络购物所无法提供的。

抽奖环节

??奥园广场或将改变新香洲格局

??近年来珠海经济加速发展，商业地产更是个中翘楚，华发商都、扬名广场二期、中海富华里相继开业，直接改变了所在片区乃至珠海全市的商业及楼市格局，而新香洲虽拥有不少名盘，但却缺乏一个足够强劲的商业项目来支撑整个片区的消费需求，奧园集团本次在珠海投入的大手笔，或许将直接改变新香洲的整体格局，使其真正成为足以取代老香洲的“新中心”。