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总裁班、EMBA开班第一节课王牌主讲人、企业融资资本运作升级
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宏皓:《新国五条影响下房地产行业发展趋势与应对
2016-01-20 45062
对象
房地产企业高层管理者
目的
了解房地产的未来发展趋势以及如何转型升级
内容
一、解读“新国五条” 1、新国五条的核心 (1)严格执行商品住房限购措施 (2)房产税范围将会进一步扩大 (3)完善差别化信贷政策: A、北京单身人士禁止购买2套房 B、二套房贷提高至70% C、暂停发放第三套及以上贷款。 (4)支持公共租赁房建设 2、新国五条与国十条的比较 (1)新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放” (2)新规对购买首套房的首付比例全国一律最低30% (3)新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房 (4)新规首次提及银行对房地产贷款的要求 3、新国五条细则落地 (1)北京、上海等一线城市有新意 (2)二、三线城市没有超出基本框架 (3)杭州细则连标点35字、南京细则154字 (4)政策温和落地 (5)新建住宅成交量价保持稳定 (6)后续走势将由调控力度决定 4、房地产近期相关政策 (1)房地产信托等私募产品受阻:2012年12月14日“银监办发(2012)335号”的内部特急通知,要求各银行业金融机构全面排查代理销售第三方产品的业务。 (2)地方融资平台受阻:2012年12月24日,银监会下发463号文件《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》。 (3)房地产调控重申:2013年2月20日房地产调控“国五条”出台 (4)二手房市场交易火爆:3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。. (5)房地产融资渠道受阻:2013年3月27日银监会下发《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,当日资本市场表现为银行股下挫6%。 (6)房地产调控加码:2013年4月国务院明确下发通知,国务院2014年6月底前出台不动产登记条例 5、房地产调控背景下房地产行业的综合发展趋势研判 二、房地产行业可持续发展唯有转型升级 1、房地产行业融资渠道的创新 2、融资前注意的事项 (1)融资总收益大于融资总成本 (2)企业融资规模要量力而行 (3)企业最佳融资机会选择 (4)尽可能降低企业融资成本 (5)制定最佳融资期限决策 (6)尽可能保持企业的控制权 (7)选择最有利于提高企业竞争力的融资方式 (8)寻求最佳资本结构 3、把握中央契机:城镇化 (1)城镇化会带来房地产行业的下个黄金十年,但不是过去的简单复制 (2)城镇化与房地产行业如何相互促进共融 (3)房地产业行业如何有效利用“本土城镇化”的优势 4、产业基金助力房地产行业突破发展瓶颈 (1)产业基金如何帮助房地产行业转型升级 (2)城镇化要借力产业基金 5、房地产行业必须加强投融资管理 (1)积极加强房地产行业的投资渠道的管理 (2)必须建立多层次的融资渠道和加强成本控制 (3)必须建立金融安全防范体系 6、房地产行业的其他重要创新 (1)房地产行业需要在资本运作上更胜一筹 (2)房地产行业的经营模式亟待创新 (3)养老地产、旅游地产、医疗地产开发的深层次创新 7、房产企业融资与资本运作(案例分析) 专家简介 宏皓:原名:章强。著名金融学家﹑融资专家,北京交通大学客座教授、中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、政府、上市公司金融顾问,中经产业基金理事会秘书长,央视网财经评论员。被社会广泛誉为:投资大师,中国私募基金之父,房地产转型升级导师。 曾在社科院﹑北京交通大学、清华大学、北京大学、中央财经大学、浙江大学MBA、EMBA、总裁班、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等多次讲授《宏观经济形势分析》、《私募股权与金融投资》、《产业园区金融创新》、《2013年房地产行业分析和转型升级》、《房地产企业资本运作与投融资管理》、《房地产行业转型升级》、《房地产企业融资策略》、《企业战略转型》、《私人银行财富管理》、《投资银行业务的发展与创新》、《村镇银行的金融创新与发展实务》、《十八大宏观经济政策解读与银行创新发展》等课程。并撰写2012年中国农业银行总行私人银行《中国财富市场调研报告》。 常受邀在中央电视台《经济半小时》、中央人民广播电台《经济之声》、中国经济网、央视网、人民网等国家级媒体担任特约专家嘉宾。 央视网专栏:https://jingji.cntv.cn/column/honghao/ 22年从事金融投资理论的研究和实践,是房地产企业转型升级的倡导者,为几百家房地产国企、民企解决了融资、资本运作等金融问题。近10年来著有《融资决定成败》等20多部著作。是目前国内在金融投资方面出版著作贡献最多,受众面最广的金融投资专家。
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