近期多家地产企业信用评级遭下调、境外债券频频违约、商票未能按期兑付、股价大缩水，地产行业依旧雷声滚滚……在第三次集中供地时，民营房企们开始集体“躺平”，国有（央企）房企又没有“激情”，金融机构都在“惊恐中度日”.........这都是“表外”融资惹的祸？许愿老师的《从恒大资产负债表看房企表外融资及其风险管控》来袭..........

“表外负债”是指企业资产负债表以外的负债，指地产企业债务性融资但未计入“有息债务”，或者利用未并表主体融资没有计入“表内债务”的负债。近年来，房地产企业的表外融资成为企业重要的融资方式之一：房地产企业出于降成本、扩规模等因素的考虑，通过项目公司合作开发的现象日趋增多，为表外融资提供了便利条件；部分房企表内融资渠道不畅，被迫选择表外融资；表外融资有助于房地产企业美化业绩和隐藏负债。房地产企业的“表外负债”有哪五大模式?房地产开发企业“表外”融资有哪五个识别方法？