引之：

第一节 商业购物中心全生命周期的经营与财务逻辑

一、商业购物中心全生命周期5大阶段经营管理图谱

二、揭秘**集团全生.......商业地产的核心有哪些

三、揭秘****标杆的玩转商业地产的核心有哪些

第二节 以**为例通过三大财报分析发现运营盲点

一、P/L利....效率的映射

二、现金流量表分析：经营造血能力与盲点识别

三、资产........安全的平衡

四、运营管理盲点的挖掘与华润三大方法的案例解析

五、管理风险防范的三大策略及***运用案例解析

案例:..... 投入分析

第三节 商业购物中心开发期的风险预判与投资控制

一、核心财务评估指标：内部收益率/净现值/投资回收期

二、辅助评价维度：成本控制能力/现金流健康度

三、工具.............算与模型演练

四、经营风险的预判：招商与运营风险/能源与费用管理风险/市场波动风险

五、风险.......控制/合同与流程规范/动态风险监控

案例解析：**“现金流折现+实物期权”双轨模型的应用

第四节 商业购物中心培育期的经营分析与决策赋能

一、招商与租户健康度：平均出租率/租售比/坪效底线

二、现金流与.......率/企划费效比

三、客户粘性...........售比/日均客流量

四、分阶段设定目标与业态差异化分析

五、商户的........与示例解析

六、三大经营指标风险预警与两大防范措施

案例解析：***在项目培育期的经营分析与决策赋能

第五节 商业购物中心成熟期的经营分析与决策赋能

一、租金收益指标：租售比/租金收缴率/提成租金占比

二、成本效率......耗达标率

三、现金流健康度指标：现金流储备覆盖率/应急资金池储备

四、运营.......提袋率等

五、客户粘性指标：会员复购率/客单价匹配度

六、动态阈....准的设定

七、财务模型模：空置率上升与净利润影响的风险预判

八、风险预............层级管控

九、风险防范策略：收益优化/租户迭代/深度运营/技术工具/财务工具

案例解析：***在项目成熟期的经营分析与决策赋能

第六节 商业购物中心调整期的衰退预警与焕新策略

一、空置率与商户稳定性的预警指标及阈值设置

二、收益质....及阈值设置

三、运营效率衰退的预警指标及......

四、租户结构动态优化的风险防范机制

五、..........防范机制

六、现金流安全垫建设的风险防范机制

七、焕新的三大策略与执行的三大路径

案例解析：***在项目衰退期的衰退预警与焕新策略

第七节 商业购物中心退出期的资产分析与退出路径

一、商业购......分析与核心指标

二、商业购物中心退出期的经营分析要点

三、商业购........径及操作策略

四、商业购物中心的退出风险防范与策略匹配

案例解析：***在项目退出期的资产分析与退出路径

课程总结